Immobilier à Granby 2025 : évolution démographique et perspectives
13/09/2025
1. Une croissance démographique soutenue
Granby est en pleine expansion. Avec plus de 75 000 habitants en 2025, la ville affiche une croissance d’environ 12 % en une décennie, bien au-dessus de la moyenne de plusieurs municipalités de taille comparable au Québec.
Cette dynamique repose sur trois grands facteurs :
Les jeunes familles qui quittent la grande région de Montréal en raison du prix élevé des propriétés et choisissent Granby pour son coût de la vie plus accessible.
Les retraités séduits par la tranquillité de la ville, la proximité des services de santé et la qualité des infrastructures de loisirs.
Les nouveaux arrivants, qui représentent une part grandissante de la population, contribuant à la vitalité économique et culturelle de la région.
En clair, Granby attire autant par son accessibilité que par sa qualité de vie, ce qui alimente directement le dynamisme du marché immobilier local.
2. L’impact de la démographie sur l’immobilier
Cette croissance exerce une forte pression sur le marché immobilier. Entre 2018 et 2025, le prix médian des maisons unifamiliales à Granby a augmenté de 45 %, confirmant l’attrait de la ville.
Quelques points marquants :
Le taux d’inoccupation locatif est inférieur à 1,5 %, ce qui rend la recherche d’un logement de plus en plus difficile pour les locataires.
Les projets immobiliers neufs se multiplient, notamment des immeubles locatifs, maisons de ville et condos adaptés à différents profils (familles, professionnels, retraités).
Les secteurs les plus convoités demeurent ceux proches des écoles, des parcs et du centre-ville, où la demande dépasse largement l’offre.
Pour les investisseurs, Granby représente une opportunité intéressante, avec un marché en croissance et une population qui cherche des habitations adaptées à ses besoins.
3. Un profil de population en transformation
L’évolution de la démographie transforme aussi les besoins en habitation :
Âge moyen : à 42 ans, Granby est légèrement plus jeune que la moyenne québécoise.
Familles : plus de 30 % des ménages ont au moins un enfant à la maison, ce qui augmente la demande pour des propriétés avec cour arrière et proximité des écoles.
Immigration : environ 15 % de la croissance démographique provient de l’arrivée de nouveaux résidents, favorisant la création de logements diversifiés (logements abordables, intergénérationnels, condos modernes).
On observe aussi un intérêt croissant pour :
Les maisons intergénérationnelles, qui permettent de répondre à la fois aux besoins des familles et des aînés.
Les condos urbains, prisés par les jeunes professionnels qui cherchent un mode de vie moderne et sans entretien.
Granby évolue vers une ville plus diversifiée et inclusive, et cette tendance se reflète directement dans l’offre immobilière.
4. Les perspectives pour les prochaines années
Les projections indiquent que Granby pourrait atteindre les 80 000 habitants d’ici 2030. Cette croissance démographique aura plusieurs impacts :
Services publics : une pression accrue sur les écoles, les garderies, le transport et le système de santé.
Valorisation immobilière : une poursuite de la hausse des valeurs résidentielles, particulièrement dans les secteurs stratégiques.
Investissement locatif : une opportunité pour les promoteurs de développer des projets à revenus (immeubles multilogements) pour répondre à la demande croissante.
Granby est en voie de devenir un pôle régional incontournable, avec un marché immobilier soutenu par une population en expansion. Les investisseurs qui se positionnent aujourd’hui bénéficieront d’un rendement intéressant au cours des prochaines années.
Conclusion
En 2025, Granby s’impose comme l’une des villes les plus dynamiques de la Montérégie. Sa croissance démographique, son attractivité pour les familles et les professionnels, ainsi que la demande croissante en logement, en font un marché immobilier stratégique. Pour les acheteurs, vendeurs ou investisseurs, comprendre ces tendances est essentiel pour maximiser leurs décisions.
